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一味的发展发展发展,而不去吸引客源。就会造成1958年“大跃进运动”再次悲剧的发生。据了解,开发商在常州密集拿地盖楼,城区面积越扩越大,楼盘越来越多,但是,需求并没有跟上,到了晚上大片楼盘无人住,黑灯瞎火犹如“鬼城”。常州文化吸引着开放商,开发商却不能吸引客户。

近两年,各大房企纷纷进入常州。据不完全统计,仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米,其中星河集团超过300万平方米,莱蒙国际超百万平方米。

在土地市场,随着房地产市场的快速发展,常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅,2011虽然成交量有所下降,但也达到195幅。

众多开发商的进入,与常州当地提供的优惠政策不无关系,常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示,“政府为了拉动房地产投资,推出了很多优惠政策,包括土地价格等,对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前大牌房企集中开发的原因之一。”

去年9月开始,常州更出台了一些旨在鼓励购房的政策,比如允许符合条件的购房者提取住房公积金,以转账的方式偿还住房公积金贷款;此外,还将按年提取住房公积金偿还商贷的申请人范围由原来的仅限产权人“扩大至其他产权共有人”。

即便如此,目前常州楼市供需仍然严重不平衡。“目前常州刚需是有,但是开盘的不都是刚需房源,动辄就是130至400平方米的房子。”一位常州开发商代表说,“现在调控政策不放松,常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显,目前来看很难有什么大发展。尽管不像鄂尔多斯那么夸张,但常州楼市要解决供需不平衡,还需很长一段时间。”

“拉动一个城市与经济的发展,投资与消费这两个跷跷板的两头缺一不可,二者需要保持一定的平衡,如果严重背离,常州很可能成为第二个鄂尔多斯。”江苏房地产协会一位负责人。

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